Застава нежитлової нерухомості: особливості, ризики

В умовах нестабільної економіки підприємці та приватні особи все частіше використовують кредит під заставу нежитлового приміщення як спосіб отримати велику суму на розвиток бізнесу або вирішення особистих фінансових завдань. Такий вид фінансування вважається одним із найбільш гнучких і швидких — особливо якщо звернутися до професіоналів. Тим не менш, цей інструмент має низку особливостей, які важливо враховувати, щоб уникнути помилок і мінімізувати ризики.

Що можна вважати нежитловим приміщенням

Нежитлова нерухомість — це об’єкти, не призначені для постійного проживання. До цієї категорії входять:

• офіси та адміністративні будівлі;
• склади та виробничі цехи;
• торгові павільйони, магазини, шоуруми;
• приміщення вільного призначення (ПВП), включаючи підвали, гаражі, горища;
• будівлі під реконструкцію або недобудови, офіційно зареєстровані як нежитлові.

Формально будівля має бути оформлена в держреєстрі як нежитлова, мати правовстановлюючі документи та кадастрову реєстрацію. Тільки в цьому випадку її можна передати в заставу. Якщо приміщення орендується, а не належить власнику, використовувати його як забезпечення неможливо.

Умови та процес оформлення

Отримання кредиту під заставу нежитлової нерухомості не вимагає тривалого погодження, як у класичних банках. Звернувшись до компанії ТОВ «Діамант +», можна розраховувати на швидку оцінку та гнучкий графік виплат.

Основні етапи:

• Юридична перевірка об’єкта — відсутність арештів, спорів, боргів за комуналку і податками.
• Незалежна оцінка ринкової вартості — об’єкт має бути ліквідним.
• Укладення договору позики — в якому зазначаються відсотки, графік і умови повернення.
• Передача приміщення в заставу і його реєстрація в реєстрі прав на нерухомість.
• Видача коштів — на рахунок або готівкою.

Важливо: при грамотному підході клієнт продовжує користуватися приміщенням, здавати його в оренду та отримувати дохід.

Також можна взяти кредит під заставу нежитлового приміщення, не вилучаючи його з обігу. Це особливо актуально для власників комерційної нерухомості в таких регіонах, як Київ, Львів, Харків, Одеса, Вінниця або Івано-Франківськ.

Хто найчастіше користується кредитами під нежитлову нерухомість

Такий формат позикових коштів найчастіше обирають:

• малі та середні підприємці — для поповнення оборотного капіталу;
• інвестори — при купівлі іншого об’єкта або початковій стадії будівництва;
• власники комерційних площ, які хочуть монетизувати актив;
• юридичні особи, яким потрібна позика під заставу нежитлового приміщення на короткий термін;
• приватні особи, які мають ліквідну нерухомість, але без підтвердженого доходу.

Переваги та ризики

Плюси:

• великі суми — до 80% від ринкової вартості;
• мінімум документів;
• швидке оформлення — від 24 годин;
• відсутність вимог до офіційного доходу;
• можливість залишити об’єкт у користуванні.

Мінуси і ризики:

• у разі прострочень кредитор має право звернутися до суду;
• недобросовісні посередники можуть включити приховані комісії;
• у разі конфлікту — ризик втрати майна.

Тому важливо звертатися до перевірених фахівців, які не лише надають супровід угод з нерухомістю, але й роз’яснюють усі юридичні тонкощі на кожному етапі.

У ТОВ «Діамант +» доступні також послуги зі супроводу угод із землею — особливо актуальні в тих випадках, коли нежитлове приміщення розташоване на ділянці з неоформленим або спірним статусом. Ми забезпечуємо повний юридичний захист таких угод.

У яких регіонах популярні такі кредити

Найбільший попит на кредит під заставу приміщення для бізнесу ми фіксуємо у великих містах: Києві, Харкові, Львові, Одесі, Житомирі, Полтаві. Також звертаються клієнти з Луцька, Ужгорода, Чернівців та інших міст. Це пов’язано з активним розвитком малого бізнесу і потребою в гнучкому фінансуванні.

Важливо зазначити: взяти кредит під заставу нежитлового приміщення можна навіть у разі нестабільного фінансового становища, якщо нерухомість ліквідна та зареєстрована належним чином.

Які документи потрібні

 Пакет стандартний:

• правовстановлюючі документи на об’єкт (свідоцтво або витяг із реєстру);
• технічний паспорт;
• паспорт і ІПН власника;
• згода співвласників (при частковій власності);
• кадастровий номер і довідка про відсутність боргів.

Для бізнес-позичальників може знадобитися витяг з ЄДРПОУ і копія статуту. Юристи компанії ТОВ «Діамант +» допомагають зібрати всі необхідні папери та пройти реєстрацію без затримок.

Чому це вигідно саме зараз

Ринок комерційної нерухомості в Україні залишається активним, незважаючи на економічні коливання. Це робить кредит під заставу нежитлового приміщення чудовою можливістю тимчасово використати актив як фінансовий інструмент.

Якщо об’єкт не використовується або простоює, його можна швидко монетизувати. Особливо це актуально в регіонах, де оренда або продаж ідуть повільно.

Крім того, кредит під заставу нерухомості можна оформити і під інший тип об’єкта — квартиру, житловий будинок, офіс. Наприклад, кредит під заставу будинку може стати альтернативою, якщо приміщення не оформлене як комерційне.

Отже, оформлення кредиту під нежитлове приміщення — це не лише спосіб швидко отримати кошти, але й фінансово грамотний крок за наявності стійкого активу. Головне — підійти до питання з юридичною обережністю і обрати надійного партнера. «Діамант +» пропонує індивідуальний підхід, прозорі умови та експертний супровід на кожному етапі.

Хочете дізнатися подробиці? Зв’яжіться з нашими спеціалістами для первинної консультації. Ми підберемо оптимальні умови, допоможемо уникнути ризиків та оформимо все швидко.