Як продати квартиру з діючим кредитом під заставу

Продаж квартири, на яку оформлений кредит, — завдання не з простих. Багатьох зупиняє думка, що така угода неможлива до повного погашення заборгованості. Але на практиці існує кілька законних і безпечних способів провести операцію з нерухомістю, що перебуває в заставі. Головне — правильно оцінити ризики й обрати відповідний формат. Особливо це актуально в містах, де ринок нерухомості активний: Київ, Харків, Львів, Одеса та інші.

Якщо ви зіткнулися з необхідністю продажу квартири з обтяженням або борговими зобов’язаннями перед банком — важливо діяти грамотно. Юридична підготовка та супровід фахівців допоможуть уникнути фінансових і правових ризиків.

У чому різниця: обтяження, застава і борги?

Поняття «обтяження» та «застава» схожі, але не ідентичні. Обтяження — це юридичне обмеження, що накладає обмеження на розпорядження майном. Одним із найпоширеніших видів обтяження є іпотечна застава. Це означає, що квартира є забезпеченням кредиту і не може бути відчужена без згоди банку.

Продаж квартири з боргами — це більш складний випадок, коли, окрім застави, є прострочені платежі. Тут вже недостатньо просто згоди банку — буде потрібно реструктуризація боргу, його погашення або участь третіх осіб у розрахунках.

Проте навіть у таких ситуаціях закон дозволяє продати квартиру в заставі. Головне — розуміти процедуру і дотримуватись усіх вимог законодавства.

Якщо квартира в заставі — чи можна її продати?

Так, українське законодавство допускає продаж заставної нерухомості. Однак реалізація можлива лише за умови дотримання двох умов:

• Отримання письмової згоди кредитора (банку або іншої фінансової організації).
• Правильне оформлення документів та дотримання інтересів обох сторін — продавця й покупця.

На практиці процедура виглядає наступним чином:

1. Отримання у банку довідки про залишок заборгованості.
2. Підписання тристоронньої угоди: продавець, покупець і банк.
3. Покупець перераховує частину суми напряму в банк для погашення кредиту. У ряді випадків, за необхідності, можливий попередній кредит під заставу квартири — як тимчасове рішення, особливо якщо угода потребує термінового перекриття заборгованості продавця.
4. Зняття обтяження банком після отримання коштів.
5. Підписання договору на заставу при купівлі квартири, в якому прописується порядок розрахунків та умови зняття застави.
6. Реєстрація права власності на покупця.

Усі етапи угоди проходять значно легше за участю фахівців компанії ТОВ «Діамант +», які забезпечують повний супровід операцій з нерухомістю. Це особливо важливо, якщо ви вперше стикаєтеся з подібною схемою або не впевнені в нюансах взаємодії з банком.

Як виглядає процес продажу: покрокова інструкція

Якщо ви вирішили здійснити продаж квартири з діючим кредитом під заставу, дотримуйтесь наступної схеми:

1. Зверніться до банку та дізнайтесь залишок заборгованості, а також умови дострокового погашення.
2. Підготуйте пакет документів: правовстановлюючі документи, технічний паспорт, довідку про заборгованість, витяг з реєстру.
3. Знайдіть покупця, готового до купівлі з урахуванням особливостей заставного майна.
4. Підпишіть попередню угоду, в якій зазначте порядок розрахунків.
5. Покупець перераховує суму для погашення кредиту напряму в банк або на ескроу-рахунок.
6. Після погашення заборгованості банк знімає обтяження.
7. Проводиться основна угода та реєстрація права власності на покупця.

Цей процес успішно працює в Києві, Харкові, Львові, Одесі та інших регіонах.

Помилки, яких варто уникати

Часто люди, намагаючись самостійно розібратися з продажем обтяженої квартири, допускають серйозні помилки:

• Не повідомляють банк про намір продати нерухомість.
• Не перевіряють обмеження в Державному реєстрі речових прав.
• Зневажають юридичною підтримкою фахівців.
• Ігнорують фінансову сторону угоди — неправильно оформлюють заставу при купівлі-продажу квартири.

Результатом таких помилок може стати не лише зрив угоди, але й втрата коштів або навіть порушення кримінальної справи.

Щоб уникнути таких наслідків, звертайтеся до професіоналів. Компанія ТОВ «Діамант +» надає комплексний супровід угод, включаючи перевірку юридичної чистоти об'єкта, консультації щодо кредитних зобов’язань та взаємодію з банками.

Продаж квартири з кредитом — ТОВ «Діамант +»

Навіть якщо вам належить продаж квартири з обтяженням або продаж квартири з боргами, при правильному підході та юридичній підтримці угода може пройти швидко й безпечно.

Відповідь на питання: якщо квартира в заставі — чи можна її продати? — однозначна: так, але строго відповідно до закону. Грамотно оформлена застава при продажу квартири, згода банку та підтримка профільних спеціалістів гарантують чистоту угоди.

Якщо ви хочете без ризиків продати квартиру в заставі, звертайтесь до компанії ТОВ «Діамант +». Ми працюємо по всій Україні: від Києва і Харкова до Львова й Одеси, включаючи Ужгород, Вінницю, Чернівці, Житомир, Хмельницький, Луцьк, Полтаву, Тернопіль і Рівне.